Baugemeinschaften:

Gemeinsam zu neuem Wohnraum

Was ist eine Baugemeinschaft?

Eine Baugemeinschaft ist eine Gruppe von Menschen, die zusammen ein Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen und Ideen eigenverantwortlich planen, bauen und (meist auch) nutzen. Die Bezeichnungen Baugemeinschaft, Baugruppe und Bauherrengemeinschaft werden synonym verwendet. 


Von einer Baugemeinschaft kann gesprochen werden, wenn folgende Eigenschaften erfüllt sind: 

  • Alle Dienstleistungs-, Planungs-, und Bauverträge werden nur mit der gesamten Baugemeinschaft geschlossen.

  • Alle Verträge, Pläne, Kosten und Protokolle sind den Mitgliedern frei zugänglich.

  • Jedes Mitglied kauft im Rahmen der Gemeinschaft seinen Grundstücksanteil.

  1. Die Gemeinschaft wählt eine rechtliche Konstellation, die das gemeinsame Planen und Bauen ermöglicht. Üblicherweise erfolgt dieses als Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR).

  2. Die Entscheidungshoheit bei der Planung, beim Bauen und allen Verträgen liegt vollständig bei der Gemeinschaft.

  3. Die Gemeinschaft trägt alle Bauherrenrisiken: Kosten, Termine und Qualitäten.

Welche Vor- und Nachteile hat eine Baugemeinschaft?

  • Planung individueller Grundrisse für Wohn- und Gewerbenutzung

  • Ausstattung nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen

  • Möglichkeit und Anrechnung von Eigenleistungen

  • Mitentscheidung bei Gestaltungsthemen

  • Integration attraktiver Gemeinschaftseinrichtungen wie z.B. Gästezimmer, Partyraum, Werkstatt, Sauna

  • kostentransparentes und kostensparendes Bauen, keine Wagnis-und Gewinnkosten an Dritte

  • Mitbauende lernen sich während des Planungs- und Bauprozesses kennen. So wachsen Nachbar- und Hausgemeinschaften bereits vor dem Einzug zusammen.

  • Realisierung zukunftsweisender Gebäudekonzepte wie Nullenergiehaus, Generationenwohnen, Seniorenwohnen.

  • Hohe Identifikation der Eigentümer mit dem Gebäude und dem Ort.

  • zeitlicher Aufwand (je nach Organisationsstruktur sehr unterschiedlich)

  • Kosten- und Terminrisiko

  • es kann nichts Fertiges angesehen werden

Ablauf der Entwicklung in einer Baugemeinschaft

Kurz umrissen steht am Anfang eine grobe Idee. Die Gruppe findet sich und bildet auf Basis einer gemeinsamen Vorstellung eine Interessensgemeinschaft. Diese kann sich mit einem Konzept bei der Kommune bewerben.

Bei der Auswahl der Bewerbungen steht das Konzept im Vordergrund. Ist die Bewerbung erfolgreich wird aus der Interessensgemeinschaft eine Planungsgemeinschaft, die gemeinsam einen Architekten mit der Planung und dem Bau des Gebäudes nach ihren Vorstellungen beauftragt. Schließlich wird daraus die Baugemeinschaft.

Nach Abschluss der Bauarbeiten wird diese in eine Eigentümergemeinschaft nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) überführt.  

Interessensgemeinschaft

Gemeinsame Idee bzw. Vorstellung

Bewerbung um Bauplatz mit Konzept

Planungsgemeinschaft

Erarbeitung Gebäudeentwurf mit Architekt

Baugemeinschaft

Koordination und Ausführung der Realisierung

Bezug der Wohnungen

Wohnungseigentümergemeinschaft
nach WEG

Gemeinsame Instandhaltung 


Baugemeinschaften in Bisingen

Die Baugemeinschaft soll die Gestaltungsleitlinie „Vielfalt in der Einheit“ unterstützen. 

Aktuell gibt es noch keine Baugemeinschaften in Bisingen. Zur Entwicklung einer neuen, gemeinschaftlichen Art des Wohnens und Lebens in einem Quartier soll das Maute Areal als Vorbild für weitere bauliche Entwicklungen fungieren. 

Gelungene Beispiele für die Entwicklung ganzer Quartiere mit Baugemeinschaften sind in der Tübinger Südstadt und ganz neu im Steingau-Quartier in Kirchheim unter Teck zu bewundern. 

Vortrag zu Bauherrengemeinschaft durch Cord Soehlke
Vortrag zu Bauherrengemeinschaft durch Thomas Gauggel

Ideenpool aus dem Treffpunkt Baugemeinschaften

Kurzvorträge und und Konzeptideen die unsere Ausstellungspartner im Rahmen der Maute Messe am 20. Mai 2023 vorgestellt haben.

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Fusi & Ammann Architekten
MAUTE MESSE – Treffpunkt Baugemeinschaften
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pro… gemeinsam bauen und leben eG
Präsentation: gemeinschaftliche Wohnprojekte
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Schwörer Haus
Unternehmensportrait

Downloads

Interessante weitere Informationen zu Baugemeinschaften:

planen – bauen – leben
Baugemeinschaften in Tübingen

Herausgeber: Architektenkammer Baden-Württemberg, Kammergruppe Tübingen, BaugemeinschaftsArchitekten Südwest e.V., Universitätsstadt Tübingen

Leben und Wohnen in Bisingen
Baugemeinschaften

Präsentation von Thomas Gauggel

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