Baugemeinschaften:

Gemeinsam zu neuem Wohnraum

Was ist eine Baugemeinschaft?

Eine Baugemeinschaft ist eine Gruppe von Menschen, die zusammen ein Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen und Ideen eigenverantwortlich planen, bauen und (meist auch) nutzen. Die Bezeichnungen Baugemeinschaft, Baugruppe und Bauherrengemeinschaft werden synonym verwendet. 


Von einer Baugemeinschaft kann gesprochen werden, wenn folgende Eigenschaften erfüllt sind: 

  • Alle Dienstleistungs-, Planungs-, und Bauverträge werden nur mit der gesamten Baugemeinschaft geschlossen.

  • Alle Verträge, Pläne, Kosten und Protokolle sind den Mitgliedern frei zugänglich.

  • Jedes Mitglied kauft im Rahmen der Gemeinschaft seinen Grundstücksanteil.

  1. Die Gemeinschaft wählt eine rechtliche Konstellation, die das gemeinsame Planen und Bauen ermöglicht. Üblicherweise erfolgt dieses als Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR).

  2. Die Entscheidungshoheit bei der Planung, beim Bauen und allen Verträgen liegt vollständig bei der Gemeinschaft.

  3. Die Gemeinschaft trägt alle Bauherrenrisiken: Kosten, Termine und Qualitäten.

Welche Vor- und Nachteile hat eine Baugemeinschaft?

  • Planung individueller Grundrisse für Wohn- und Gewerbenutzung

  • Ausstattung nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen

  • Möglichkeit und Anrechnung von Eigenleistungen

  • Mitentscheidung bei Gestaltungsthemen

  • Integration attraktiver Gemeinschaftseinrichtungen wie z.B. Gästezimmer, Partyraum, Werkstatt, Sauna

  • kostentransparentes und kostensparendes Bauen, keine Wagnis-und Gewinnkosten an Dritte

  • Mitbauende lernen sich während des Planungs- und Bauprozesses kennen. So wachsen Nachbar- und Hausgemeinschaften bereits vor dem Einzug zusammen.

  • Realisierung zukunftsweisender Gebäudekonzepte wie Nullenergiehaus, Generationenwohnen, Seniorenwohnen.

  • Hohe Identifikation der Eigentümer mit dem Gebäude und dem Ort.

  • zeitlicher Aufwand (je nach Organisationsstruktur sehr unterschiedlich)

  • Kosten- und Terminrisiko

  • es kann nichts Fertiges angesehen werden

Ablauf der Entwicklung in einer Baugemeinschaft

Kurz umrissen steht am Anfang eine grobe Idee. Die Gruppe findet sich und bildet auf Basis einer gemeinsamen Vorstellung eine Interessensgemeinschaft. Diese kann sich mit einem Konzept bei der Kommune bewerben.

Bei der Auswahl der Bewerbungen steht das Konzept im Vordergrund. Ist die Bewerbung erfolgreich wird aus der Interessensgemeinschaft eine Planungsgemeinschaft, die gemeinsam einen Architekten mit der Planung und dem Bau des Gebäudes nach ihren Vorstellungen beauftragt. Schließlich wird daraus die Baugemeinschaft.

Nach Abschluss der Bauarbeiten wird diese in eine Eigentümergemeinschaft nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) überführt.  

Vernetzungsveranstaltung

oder selbstständiges Zusammenfinden einer Gruppe

Vereinbarung
Baugemeinschaft

maute-areal-bisingen-Dokument_Vereinbarung_Baugemeinschaft

Phase 1 – Interessengemeinschaft

  1. Entwicklung einer gemeinsamen Idee
  2. Bewerbung im Vergabeverfahren
  3. Jury entscheidet sich für das Konzept

Bewerbung (mit Konzept­beschrei­bung)

Unterstützt durch

Einzelbetreuung nach Vereinbarung

Optionsvergabe

maute-areal-bisingen-Dokument_Optionsvergabe

Phase 2 – Planungsgemeinschaft

  1. Ausarbeitung Planungs- und Nutzungskonzept
  2. Gemeinderat entscheidet sich für Projekt
  3. Konkretisierung bis zum Baugesuch

Unterstützt durch

Zusätzliche Unterstützung nach Vereinbarung

Kaufvertrag und
Baugenehmigung

maute-areal-bisingen-Dokument_Kaufvertrag_und_Baugenehmigung

Phase 3 – Baugemeinschaft

  1. Bau des Gebäudes: Koordinierung + Ausführung der Realisierung
  2. Steuerung der Bauarbeiten durch Architekt / Projektsteuerer
  3. Bauabnahme + Bezug der Wohnungen

Teilungserklärung
(WEG)

maute-areal-bisingen-Dokument_Teilungserklärung(WEG)

Eigentümergemeinschaft


Baugemeinschaften in Bisingen

Die Baugemeinschaft soll die Gestaltungsleitlinie „Vielfalt in der Einheit“ unterstützen. 

Aktuell gibt es noch keine Baugemeinschaften in Bisingen. Zur Entwicklung einer neuen, gemeinschaftlichen Art des Wohnens und Lebens in einem Quartier soll das Maute Areal als Vorbild für weitere bauliche Entwicklungen fungieren. 

Gelungene Beispiele für die Entwicklung ganzer Quartiere mit Baugemeinschaften sind in der Tübinger Südstadt und ganz neu im Steingau-Quartier in Kirchheim unter Teck zu bewundern. 

Vortrag zu Bauherrengemeinschaft durch Cord Soehlke
Vortrag zu Bauherrengemeinschaft durch Thomas Gauggel

Kerngruppe finden!

JETZT ist die richtige Zeit sich in einer Kerngruppe zusammenzufinden!
Bei Interesse an der Mitgliedschaft in einer Baugemeinschaft füllen Sie bitte das Formular aus, kontaktieren Sie die Architekten und Projektsteuerer direkt oder kontaktieren Sie Frau Heizmann oder Frau Seybold von der STEG Stadtentwicklung GmbH.

Telefon: 0711/21068-233

E-Mail: anna.heizmann@steg.de

Telefon: 0711/21068-206

E-Mail: lena.seybold@steg.de

Ideenpool aus dem Treffpunkt Baugemeinschaften

Die Gesichter hinter den Ideen

Kurzvorträge und Konzeptideen, die im Rahmen der Maute Messe am 20. Mai 2023 und dem Treffpunkt Baugemeinschaften am 16. November 2023 vorgestellt wurden.

maute-areal-bsisingen-treffpunkt_baugemeinschaften_231116_keynote_FusiAmmann
Fusi & Ammann Architekten

Ansprechpartner: Herr Fusi, Frau Ammann Fusi
Email: architekten@fusi-ammann.com
Telefon: 07432/2009010

maute-areal-bsisingen-treffpunkt_baugemeinschaften_231116_keynote_Maute_lpundh
lpundh architekten

Ansprechpartner: Herr Luippold
Email: info@lpundh.de
Telefon: 07021/934840

maute-areal-bsisingen-treffpunkt_baugemeinschaften_231116_keynote_pro_Allgemein
Pro… gemeinsam bauen und leben eG

Ansprechpartner: Herr Geibel
Email: info@pro-wohngenossenschaft.de
Telefon: 0711/2348162

maute-areal-bsisingen-treffpunkt_baugemeinschaften_231116_keynote_GordenRichterMaute
Gorden Richter Architekturbüro
gemeinsam mit awiha

Ansprechpartner: Herr Richter
Email: richter@gorden-richter-architekt.de
Telefon: 07471/7021480

maute-areal-bsisingen-treffpunkt_baugemeinschaften_231116_keynote_Hybridbau_SchwoererHaus
SchwörerHaus KG

Ansprechpartner: Herr Heinzelmann, Herr Wißler
Schwörer-Hybridbau-Infopaket bestellen unter: https://www.schwoererhaus.de/hybridbau/

maute-areal-bsisingen-treffpunkt_baugemeinschaften_231116_keynote_AGSN
Planungsgruppe agsn Architekten GmbH

Ansprechpartner: Herr Klimesch
Email: planungsgruppe@agsn.de
Telefon: 07071/885469

maute-areal-bsisingen-treffpunkt_baugemeinschaften_231116_keynote_Oberrauch_BaischFritz
Projektsteuerung Oberrauch
gemeinsam mit Baisch & Fritz

Ansprechpartner: Frau Oberrauch, Herr Fritz
Email: martina@oberrauch.de
Telefon: 0172/7410342
Email: hartmut.fritz@baisch-fritz.de
Telefon: 07071/40785412

Downloads

Interessante weitere Informationen zu Baugemeinschaften:

Präsentation-Baugemeinschaften_Herr-BM-Soehlke_2022_09_21-1
planen – bauen – leben
Baugemeinschaften in Tübingen

Herausgeber: Architektenkammer Baden-Württemberg, Kammergruppe Tübingen, BaugemeinschaftsArchitekten Südwest e.V., Universitätsstadt Tübingen

Präsentation-Baugemeinschaften_Herr-BM-Soehlke_2022_09_21-1
Leben und Wohnen in Bisingen
Baugemeinschaften

Präsentation von Thomas Gauggel

maute-areal-bisingen_treffpunkt_baugemeinschaften_231116_praesentatio_die_STEG
Treffpunkt Baugemeinschaften Nov. 2023

Präsentation von die STEG

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